當下,隨著疫情防控工作的逐步進行、城市復工復產以及畢業季小高峰的到來,??诜课葑赓U市場回暖的步伐卻不大,有不少在??诘淖饪桶l現,今年??诘某鲎夥吭锤湓?,不同地段的出租房源價格均有小幅下降,且有的房東對于長租租客還主動降價打折。
   
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??诜课葑赓U市場房租下降 房源充足不難找

??诰W http://www.hmjvne.tw 時間:2020-07-09 10:11

  原標題:房屋租賃市場房租下降

  業內人士:隨著旅游旺季的到來,人才的涌入,市場將回暖,也將向更健康的方向發展

  當下,隨著疫情防控工作的逐步進行、城市復工復產以及畢業季小高峰的到來,??诜课葑赓U市場回暖的步伐卻不大,有不少在??诘淖饪桶l現,今年??诘某鲎夥吭锤湓?,不同地段的出租房源價格均有小幅下降,且有的房東對于長租租客還主動降價打折。

  連日來,記者對??诜课葑赓U市場進行走訪了解,發現??谧饨饍r格都有所下調,且空置房源充裕。有業內人士認為,??诘姆课葑赓U市場近兩年來都比較低迷,對于租賃賣方來說,短期租客不穩定、退租現象頻繁,受疫情等影響游客止步、候鳥老人來得少……這些都是市場的痛點。

  租客淡定:房源充足不難找

  “4月份在海甸島租了一套房,合同簽訂的時間是一年,就在前幾天房東通過托管公司主動給降價了,原本合同簽訂的是1600元一個月,現在主動降到1100元一個月?!焙?谑忻窳峙扛嬖V記者,她覺得有些意外,很少會遇到房東主動給租客降房租,而且當時簽下的時候房東很難說話,房租好不容易談下來,現在房東主動減房租,可見房屋租賃市場并不火熱。

  和林女士的情況相似,在??诩t城湖路租房的市民小張告訴記者,她是長租租客,一房一廳的房子去年簽訂的租金是每個月1600元。上個月,托管公司聯系她,表現出了想要續簽的意圖,且主動把月租金將至1300元?!敖衲暌詠砗?诘姆孔舛加兴陆?,長租的價格我還想跟房東再磨磨,看能不能再少點?!毙堈f。

  今年從海師畢業的大學生小李告訴記者,這段時間他委托一家房屋中介在瓊山區找房,短短一個星期的時間,中介就帶根據他的要求帶他看了8處房源,經過多方的對比綜合各方條件后,他租下了興丹路的一處房源?!皠傞_始中介要求長租,1300一個月,一次性付一年的房租才能優惠,后來協商后,他們同意了付九送三,相當于打折了?!毙±钫f。

  走訪中,有不少房屋中介表示,近段時間以來房租的確有所下降,有的房源除了直接減免租金外,還有延長實際租房時間等優惠承諾。

  記者走訪:空置房源增多 價格月環比下降

  據中國房價行情官網數據顯示,截至2020年7月5日,??谛略鲎赓U房源數為4598套。??谑凶饨鹌骄們r2558元/月,較之上個月環比下降3.95%,其中秀英區房租環比下降比例最大達4.21%,龍華區環比下降比較最小達1.28%。同時,記者留意到,據安居客官網數據顯示,??谌邮乙韵碌淖饨鹫w上來說呈現下降趨勢,四居室以上的租金波動比較大,總體來說沒有恢復到疫情之前。

  有房產中介告訴記者,因為疫情有不少空置房源沒有在中介掛出來,這兩個月以前才慢慢恢復過來,“現在不缺房子,每天都有很多房子進入租賃市場?!痹撝薪楣ぷ魅藛T說,其中月租金在1000元左右的小戶型房子最為搶手,兩房一廳的房子不好租,“房租雖然有普遍下降,但是配套設施齊全、路段小區環境比較好的房源還是不愁租的?!币幻薪檎f道。

  “例如地段稍好的兩房一廳的房源,去年的房租價一般在3200元左右,今年的行情價就在2500左右,今年受疫情影響,不少房東愿意降價租給更為穩定的長租租客?!痹谀仙陈芬晃环慨a中介表示。目前來看??诘目罩梅吭磾盗窟€是比較充足,但目前要找到地段和價格都合適的房源也要看租客的需求。

  市場現象:中介價格無標準比較隨意

  近日,記者以租客身份走訪國興、府城、海甸島和南沙路片區的房產中介發現,房屋租賃的中介費悄然上漲,同一套房源不同的中介收費也不相同。例如位于南沙路的一套兩房一廳的小區房,同一房源有的中介出價2500元一個月,而有的中介2300元一個月的價格就能成交。一位中介經理表示,不同房屋中介存在市場競爭,為了能促成合同,可以在中介費上給予優惠。記者了解到,目前??诜课葑赓U中介費在30%到50%不等。

  “現在租房的中介費不太規范,原來中介費一般只收房租的30%,現在居然上漲至50%,實際上對于租客來說,中介費上漲了租金也并沒有少?!焙?谑忻裥》f,例如2000元的房租,中介費收取50%,也就是1000元,再加上押金,對于租客來說壓力不小。

  “租房你要會砍價,中介費是可以談的,房租也需要多談談?!币晃粚Ψ课葑赓U市場較為了解市民陳先生說,“現在來說,就是房東、中介和租客斗智斗勇,中介和房東總是希望租金高,而租客總是希望降低租金。這些都可以談,看誰更勝一籌?!?/p>

  業內人士:近兩年??诜课葑赓U市場較低迷

  “應該說近兩年來??诜课葑赓U市場都比較低迷,今年受疫情影響會更冷清一些,但目前來看,疫情的影響已經逐漸消散。但??诘姆课葑赓U市場要真正恢復生機活力,還需要人口流動越來越活躍?!?日,海南省房地產中介行業協會會長邱廷錄表示,城市的人口流量、住房需求等因素對城市的房屋租賃市場起著決定性的因素,這兩年因為外地候鳥等人群流入少,海南房屋租賃市場的確少了一大部分的客戶群,海南整體的房屋租賃市場比較低迷,并不火熱。

  海南師范大學經濟與管理學院副教授裴廣一認為,海南租客多為來海南度假的候鳥老人,進入夏季,不少旅游者返回內地,房子空置率相對較高,隨著旅游旺季的到來,海南房屋租賃市場會有所回暖?!拔磥碓谝咔榻o房屋租賃市場帶來的影響漸漸消退,??诘淖赓U行業正在慢慢恢復中,未來,隨著海南自貿港建設的不斷推進,各項政策的推出,內地人才的不斷涌入,??诘姆课葑赓U市場將會往更加健康的方向發展?!迸釓V一說道。

[來源:南國都市報] [作者:易帆] [編輯:王思懿]
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